Экспертиза сметной документации

Составление смет, как и их проверка на достоверность – это важнейшие мероприятия перед тем, как начать строительство или ремонт любого объекта.

Даже качественные сметы должны быть подвергнуты проверке, что позволит проконтролировать еще раз расходы по всем видам работ и строительных материалов, которые понадобятся на объекте.

Сделать экспертизу сметной документации следует еще перед началом работ на объекте, и в этом должны быть заинтересованы все участники строительства или ремонта.

Экспертиза сметной документации позволит еще раз уточнить стоимость самого строительства и размеры прибыли, которую получат его участники, чтобы впоследствии, между ними не возникало разногласий.

Некоторые строительные компании, предлагающие собственные сметные решения заказчикам своих услуг, могут завысить или занизить общую сметную стоимость объекта.

Делается это с умыслом или совершенно случайно, в результате ошибки. Занижается сметная стоимость, в первую очередь, для создания положительного имиджа недорогой строительной организации, когда речь идет о выборе такой организации на тендерных торгах.

Предлагая более низкую цену за свои услуги, такая компания повышает свой шанс получения этого строительного заказа, поскольку, Заказчик иногда «клюет» на это. Окончательный результат этого выбора не всегда соответствует параметрам, которые были предложены изначально.

В результате, строительство может обойтись дороже, чем было предложено компаниями, участвующими в тендере, но предложившими более высокую стоимость своих услуг.

Такое изменение стоимости во время самого строительства очень неприятно для Застройщика и его Инвесторов.

Незнание окончательной цены не позволяет эффективно руководить финансовыми ресурсами, из-за чего случаются перебои в оплате труда и остановки работ.

Экспертиза смет — два основных направления

Нами уже упоминался тот факт, что сметную документацию проверяют двумя способами, в границах которых документы должны:

- Иметь верные тарифы и множитель использования;
- Иметь такие договорные цены, которые будут сопоставимы с рыночными реалиями.

В первом пункте необходимо осуществить проверку того, насколько сметная документация удовлетворяет правилам, которые указывают использование общих множителей и цен, которые регламентируются государством или применяются непосредственно внутри сферы.

При осуществлении расчетов необходимо следовать нормам из многочисленных баз, например:

- федеральные единичные расценки, применяемые на объектах, которые финансируются из федерального бюджета;
- территориальные единичные расценки, применяемые для каждого региона;
- региональные сметные нормы, которые индивидуальны для каждого региона и могут существенно отличаться;
- справочник основных цен;
- иные нормативные базы, которые устанавливаются на государственном уровне или принимаются различными компаниями и их объединениями.

При втором способе проверки сметной документации следует определить соответствие имеющихся в договоре расценок действующей ситуации на рынке. Чтобы осуществить такую проверку, необходимо найти аналогичные позиции на рынке и сравнить их с теми, что указаны в смете. Результатом анализа является вывод по каждой позиции, который покажет, насколько расценки из договора соответствуют рыночным ценам.

Мы осуществляем проверку смет в максимально короткие сроки и предлагаем приемлемую цену за эту услугу, а также гарантируем выполнение работ.